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龔方雄房價停滯三個月明年繼續漲

发布时间:2020-01-20 07:59:58

未来三个月中国楼市的房价应该会停滞一段时间,成交量也会徘徊未来短暂的三到六个月房地产开发商如果还想做业绩的话,我不建议跟着市场提价,还是把量先做上去

【拐点之争再起】

【楼市国进民退】

【业内分析】

龚方雄

2009年,中国房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏,进而火爆增长,再重现理性的过程眼下的楼市走向更加微妙,更加难以预测在“流动性汹涌 房地产泡沫与回归之道”的圆桌论坛中,嘉宾却给出了明确的预言:房价停滞三个月 明年继续涨

深度——理顺楼市诸层矛盾

潘石屹:房地产市场要解决好土地和钱两个问题

——SOHO中国有限公司董事长

我想房地产市场本质上说需要解决好两个问题:一是土地面对房价高的市场,要解决老百姓住房问题,但没有土地这个问题就解决不了土地的供应商是,本来地和房子是一家人,应该把房子和地结合起来才能管理好,现在国家管地的专门管地,管地的部门天天说中国的耕地非常少,可是我们国家的耕地既要解决吃饭问题,也要解决住房问题,还要解决穿衣服的问题(外国人穿衣服都要我们的棉花),所以我们需要把土地跟这三方面平衡起来,而不是一个简单的指标化的问题我觉得最好能够统筹一下,多少土地可以解决中国城市化问题,多少可以解决吃饭问题,多少可以解决穿衣服的问题

第二个问题是钱的问题现在出口也不好,中小型企业也不好,宏观经济并没有全面回暖但上海超过每平方米十万块钱的楼盘却创下1 个之多,原因到底是什么所以我觉得是钱的原因

凌克:土地供应政策创造了“地王”

——金地(集团)股份有限公司 董事长

地价拿高了之后所产生的后遗症很多拿一块地有成也有败,这是我的第一个观点,千万不要随便创造地王今天我们中国有这么多地王,不断地在创造地王,问题是什么根据今天土地供应的政策,中国今后地王会不断被创造,房价会不断飙升我们在上海每年应该开出 000多万平方米的住宅,我估计才够但是根据现在上海的情况、根据全国的土地储备中心的能力,开不出来接下来地价高,高到最后房价就高了

那么为什么发展商要投地,我觉得一个重要的原因就是对中国房地产发展的信心金地对今后三年的发展目标就是销售额应该达到三百到五百亿

最后要提醒大家,任何故事都会有结尾,有时候这个故事的结尾是一个悲剧今后的地价走势和我们的政策相关性非常大,我们今天地价开的这么高实际上是流动性在后面支撑大家在发现流动性和政策发生变化的时候要特别小心,以防变化

龚方雄:房价停滞三个月 明年继续涨

未来三个月中国楼市的房价应该会停滞一段时间,成交量也会徘徊未来短暂的三到六个月房地产开发商如果还想做业绩的话,我不建议跟着市场提价,还是把量先做上去,因为做业绩有两个因素,一个是价格因素,一个是量的问题,把握好任何一个因素都可以如果不提价把房子卖掉也是好事

明年年初,不可避免地贷款规模会比今年下半年每个月都好,整个市场的情绪、氛围都不一样了,也就是说明年上半年的楼价和成交量会有所增长我的感觉是这几个月市场的停滞就是市场在消化明年可能出现的政策转向如果明年真的加息,但是只加了两三次,还是低于 %,通货膨胀也就是2%到 %左右在这种情况下,我觉得明年整体楼市和整个股市表现应该都会不错

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