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不准买卖的房屋有哪些

发布时间:2019-08-24 00:57:03

不准买卖的房屋有哪些

很多人都会觉得买了房屋之后就能够出售了,目前房屋价格也在不断的上升中。其实房屋也不一定能够买卖,有些房屋是不能够买卖,需要加以区分,避免给自己带来各种问题。那么,不准买卖的房屋有哪些?听一听给出的详细讲解。

有哪些房屋不准买卖

(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);

(2)产权有争议的房屋;

(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;

(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;

(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

二手房买卖有哪些风险

1、买卖双方没有从事房屋交易的资格

。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约,使出卖人不能得到全部房款。

2、标的房屋所存在的风险。这方面的风险主要有:用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属存有争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让;交易房屋存在质量问题。

3、交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴,其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关房产部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用,并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时,登记机关才予以登记。

二手房过户需要哪些材料

1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。

2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。

有哪些房屋不准买卖?房屋不能够买卖时,就不能够盲目的将其出售买卖,不然在出售房屋时会造成各种问题,带来各种各样的争议。买了房屋不准买卖之后购房者担心自己的房屋权益会被剥夺掉,可以来进行法律咨询。

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