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南宁从疯狂拿地到退地自救开发商为豪赌付代

发布时间:2019-11-10 20:33:27

南宁:从疯狂拿地到退地自救 开发商为豪赌付代价

广西李淑芹纵深  曾经是土地拍卖会上遭疯抢的香饽饽,如今却不得不重找婆家。近期,南宁多宗土地在高价出让后被收回,换个包装后再次推出。同样一块地,不同时段遭遇为何如此不同?土地频频改嫁原因何在?  1  关注  疯狂拿地  酿出退地悲剧  事实上,地块被迫转让或收回,早已不是新鲜事。  早在2008年,全国多地就曾出现退地潮,南宁2008年以来也屡屡传出房企退地的,甚至在2010年还曝出拍出8650万元/亩的金浦路超级地王退地风波,轰动一时。  再看近期南宁土地市场。从南宁市国土资源局了解到,近段时间因竞得者无法按规定交付土地款而被收回的不仅GC和GC地块。其中,在GC地块截牌当天,龙岗片区共成功出让5宗地,如今已有3宗地因开发商违约而被收回。除了再次出让的GC地块(即GC地块),还有GC(当时由广西远辰地产集团有限公司竞得)、GC(当时由广西龙旺房地产开发有限公司竞得)两宗地块。  除了上述地块,曾经在2010年8月以楼面地价3487.5元/平方米出让的长堽路GC地块,同样因竞得者无法按规定交付土地款而被收回,并于2011年12月成功转嫁广西人和投资有限公司,该次出让,楼面价也降至3338元/平方米。  2  分析  土地逆转反映楼市变幻  风水轮流转。在今年楼市预期逆转的情况下,土地市场也从硝烟弥漫到偃旗息鼓,退地、流拍等现象的蔓延便是真实写照。当年在拍卖会的特殊氛围下,疯狂抢地的开发商,也大都付出了相应代价。  荣和集团副总裁周鹰认为,这些地块的价格,都在一定程度上透支了未来价值。目前楼市调控持续下,当时一时冲动拿地的开发商,如果自身实力不足,根本就无法承受这些土地的透支价值。  开发商去年疯狂拿地行为在今年出现戏剧性大转折,土地流拍率明显上升。这一现象从侧面反映出两个问题:一是开发商对拿地成本的重新考量,凸显资金周转问题;二是开发商不愿增加土地储备,显示出对后市的迷茫。五合智库顾问有限公司总经理邹毅坦言,土地市场的深度调整期已经到来。  楼市萎靡不振,观望气候弥漫,直接影响了土地交易。易居中国南宁分部发布的去年土地市场分析报告认为,2009年、2010年频频出现的高价拿地现象,现今已被各地上演的土地流拍所替代,即使地价回落,如果开发商对大势走向没有十足的把握,也不敢再贸然拿地。  该机构认为,随着楼市成交的持续下行,开发商的资金压力日益增长,拿地热情一度下滑。这个时候,政府面对冷清的土地市场,只能选择中小规模、具有一定发展潜力的土地进行出让,以保证土地出让收益。

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