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上海房地产调控还将深化

发布时间:2019-08-16 20:10:59

  “我觉得当前很重要的一条,就是把政策落到实处。”上周日,上海“两会”闭幕,在“两会”结束当天的市政府招待会上,上海市市长 如是说。的确,自去年年底中央吹响新一轮房地产调控的“号角”后,上海的反应可谓很及时、措施跟进也很迅速。而在“两会”过后,业内预期调控将进一步深化。

  政策取向:保障加规范

  上海已明确今年将加快推进廉租房建设、经济适用房试点和公共租赁房建设等,其中比较值得关注的是:正在试点的经济适用房制度下半年将在中心城区全面推开,今年经济适用房的新开工建设面积依然保持在400万平方米;着力解决新上海人、年轻人的住房困难,加快实施经济适用房制度,完善配套政策体系,并逐步放宽准入标准,有序扩大经济适用房申请和供应面;今年第二季度,上海将出台公共租赁房的建设方案并向社会征求意见,而且今年一定要实施。

  在闲置土地的问题上,上海市发出“最后通牒”,要求2个月内主动登记及说明原因,否则一律从严处理;接着各区也展开土地审计,如徐汇区透露已对18块闲置地块设定了“大限”。而开发商方面也已开始重视这一问题,在此次上海规划局展开清理行动前,就有不少市场消息对一些知名房企长期未开发的土地提出质疑,随后开发商们纷纷站出来解释,如长江实业、瑞安房地产等均通过媒体否认囤地,部分地块尚未动工还是因为政府动迁工作的进度问题。

  市场趋向:有下调要求

  地方“两会”期间,楼市状态更受关注。事实上,上海楼市刚在新一轮房地产调控首月遭遇成交量历年最大降幅。在刚刚过去的1月,上海商品住宅成交面积为70万平方米,环比去年12月大幅减少51%;成交均价也比2009年12月微跌1.16%,为1995 元/平方米。

  “基于季节性因素,今年初的房地产市场与去年初相似,但仔细回味却又不相同。去年初楼市虽然低迷,外部经济环境也较差,但政策环境确实是宽松的,另外价格已经基本调整到位,这构成了2009年楼市得以向上突破的基础;而今年初的情况是,外部经济环境已经好转,但政策面却紧缩,价格也到了新高,市场有向下调整的要求。”易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强直言,在楼市发展的“顶峰”阶段遭遇政策调控,楼市没有理由再往上走。

  评论人士陈真诚认为,“地方‘两会’后还得看全国‘两会’的情况,如在金融、土地等领域,中央政府有督促地方政府清理所出台的刺激或优惠政策的可能,还有可能继续强化调控,因此地方政府有必要加强执行力度。”

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