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房住不炒入耳入心

发布时间:2019-06-08 19:06:50
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近日,海南将建设自由贸易试验区、自由贸易港的消息一经传出,海南房地产市场便立刻被点燃,投资者蜂拥而至,部分楼盘坐地涨价。据房产报道,18日晚11时,海口市一房地产项目连夜开盘,引发抢购。

针对市场出现的炒作、哄抬房价,海南不断升级调控。继海口、三亚、陵水、儋州、澄迈、东方等地住建部门密集处罚违规房地产企业和房产中介之后,22日晚,海南紧急宣布房地产调控升级:自当晚起实施全域限购。

在此次严格的调控之前,海南已于去年4月14日出台限购加限售政策。一年来,海南部分市县及省级楼市调控政策出台多达20余次,但投资风潮仍未得到有效遏制。2017年海南商品房销售面积和销售金额同比分别增长52%和82.1%。其中,商品房成交均价为每平方米11836元,同比增长20%。

不是所有政策利好都能马上落地,但所有政策利好都能让房价一夜看涨。虽然海南的房地产市场有其特殊性,但从北京城市副中心,到雄安新区,再到今天的海南,“兵马未动,房产先行”的故事在全国不同的地方反复上演。

一半是海水,一半是火焰,这不仅仅是海南房地产市场的真实写照。

上周,国家统计局发布的3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市商品住宅销售价格同比下降,尤其是二手房价格首次出现同比下降,二三线城市同比涨幅也继续回落,全国房价逐渐稳定。然而,在今年前3个月全国主要城市发布房地产政策已超过76次的密集调控下,同期70个大中城市依然有59个城市房价出现上涨态势,部分环比下跌的城市重新加入到上涨的队伍中。在部分热点城市,“一房难求”的局面再度出现。

“房住不炒”声声入耳,调控政策不间断出台,所有迹象都传递出一个积极的信号,房地产投资逻辑已经改变。从“雄安不欢迎炒房客”到“海南不是炒房客的家”,没有人怀疑,投机炒房的老路已经走不通了。然而,新的道路在哪里?

密集的调控抑制了价格,但深层次的矛盾依然存在。在长沙、西安、杭州等地,为遏制销售乱象、向刚需倾斜的“摇号购房”政策在走新路时,便遇到了老问题。部分城市、部分楼盘因限价、限售等调控政策影响,新房、二手房价出现价格倒挂,导致参与摇号的人数激增,供求紧张,“摇号购房”演变成“全民抢房”。

应该看到,近年来,从中央到地方,一系列表态和举措,有力地扭转了房地产市场的预期,遏制住了房地产过快上涨的势头。但要让“房住不炒”入耳入心,调控政策不仅需要积极管控需求,也需要加大供给保障力度,让合理的、健康的购房需求更从容地释放。

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