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京城銀行公布房貸細則第二套房認定不涉及家

发布时间:2019-11-09 07:54:35

京城银行公布房贷细则 第二套房认定不涉及家庭

来源:北京晚报  自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷新政”后,京城商业银行的“房贷细则”陆续出炉昨天从招行北京分行获悉,该行从10月1日起已经执行新政而京城多家银行表示,“房贷细则”仍在制定当中,预计本周内将陆续公布  昨天致电招行客服了解到,该行“第二套房贷新政”已公布细则并从10月1日起执行“第二套房”明确为“以个人为单位”根据细则,银行将以个人为单位考查购房者的房产情况,只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录,就视作第二套房此外,即便购房者已经还清贷款,购房者再贷款购房,招行也算是第二套房贷即按照首付四成,利率按基准利率的1.1倍计算不过客服人员表示,假如在一个家庭中,已经以丈夫的名义贷款买房,那么妻子或其子女再次申请贷款购房,如果在央行征信系统里没有她们的名字,是可以不受以上限制的  “第二套房贷新政”推出后,银行人士认为,央行与银监会总体是以个人为单位,而不是以家庭为单位界定,这样避免一些有正当换房需求的家庭要支付过高成本一位股份制银行管理人士表示,那些本来已身负贷款的买房者,再次贷款购房进行投资,承担双份甚至更多月供,才是银行风险所在,政策调控的对象也正是这个群体而以前一次性付款买房或已结清贷款的客户,一般都有足够的还款实力,银行应该不愿放过这群优质客户  对购房者来讲,新政策影响可能比较大的是第二套房的利率大幅提高据测算,由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率,按现行5年期7.83%计算,实际执行利率为6.66%而按新政策,执行利率将提高到8.61%,相当于央行按0.27点的力度,加息8.5次,利率提升明显  相关   “黄金周一套房没卖”   开发商被迫承认京城楼市“有价无市”  本报讯 (李海霞)“十一期间,我们一套房也没卖”昨天,向一些开发商了解十一销售情况时,亚运村大屯路、东四环慈云寺、朝阳公园西门等多个在售项目的开发商这样对说在历数原因后,一些开发商终于叹息:“京城楼市有价无市”  “没房卖”导致“没卖房”  在调查时了解到,“没房可卖”是一些开发商最愿意的解释亚运村大屯路、东四环四方桥、南三环方庄桥南等多个项目都处于“老楼座所剩无几,新楼座没开”的阶段性的尾盘阶段,在售楼盘只有十几套房源少,是这些项目十一“没开和”的主要原因  有价无市确实存在  “现在的房价确实太高了,那儿有人买呀,不要说十一,我们半年都没卖一套了,换了一个案名也没用”朝阳公园西门的一位开发商向透了个实底儿这位开发商还说:“我和其他项目的同行也聊过最近的销售行情,卖得好的少,大多数都是‘多批少量’慢慢卖,也有一些像我们这样确实卖不动,但房价还跟着大势涨的扛着卖呗,能卖一套卖一套,实在卖不出去了,将来再打深折也亏不了”  一位业内人士对分析说:“目前,一些项目房子卖不动,但都会扛着卖,为什么呢原因有两个,一方面这些开发商都没有新项目了,不再缺钱周转,能扛得起,再说养个业务员,撑一个售楼处的成本也不高;另一方面,大家都知道市场的规律是买涨不买跌,所以从这个角度讲,开发商也不敢降,现在房地产大势是涨的,如果降价,更没人买了不说,以前买了房的老业主也不干,开发商的麻烦就大了”  贷款新政作用尚不确定  十一之前,央行和银监会出台了“将购买第二套住房贷款首付比例提高至四成”的政策,这个政策对十一楼市是不是有影响呢对这个问题,在采访的十多个开发商中,除东四环内一个价位在每平方米1.7万元左右的项目称受影响,不仅没成交还有退房现象外,其他开发商均称因实施细则没出台,还没有发生实际效力  这个有退房项目的开发商说,受政策影响,十一期间该项目看房人较少,且没有成交客户,另外还有两个退房的一个客户在开发商给了2%的让利后,没有退房;另一个客户最终还是放弃了虽然有退房现象,但该开发商同时表示,这并不影响该项目的整体销售策略,该项目最近将推的新楼座还会涨价  据了解,因为第二套房如何界定等具体实施细则没定,不少开发商和客户都处于观望状态一位业内人士分析,在实际销售中,低价房基本都是第一次购房,应该不会受到新政影响;高档房因为一次付比例较高,受影响程度也不会明显而1.3万元至1.8万元之间的投资型中档房,购房人贷款比例较高,且多数是二次置业,受影响会比较大,至于影响程度有多大,因第二套如何界定等实施细则未出台,执行的力度如何不确定,现在还不好说据这位业内人士透露,和他们合作的银行明确表示,只要不是在他们银行第二次贷款的,就不提高首付比例  一位买了通州阿尔法项目的购房人表示,如果新政严格执行,她就属于受影响者,但因为签约较早,房价较低,现在房子封顶了才涉及贷款问题,但房价已经涨了近2000元钱了,所以她会尽量凑钱多交首付,也不会退房

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