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看好中国地产的未来发展

发布时间:2020-01-16 16:23:22

中国房地产市场总体上看是比较健康的,但是社会舆论却觉得需要对房地产市场进行宏观政策调控,主流人士也认为需要调控。打个比方,现在很多青年或中年女士其实是非常健康的,但她们自认为有病,主要是体重过大需要减肥,她们不断地吃减肥药,其效果如何我想大家是公认的。

中国的房地产业在最近20年中,对经济和社会发展的贡献非常大。它表现在房地产业已经成为中国各地支柱产业,它带动了50多个相关产业一起发展。同时它也给中国带来了大量税收。最近20年是中国人民改善居住质量又好又快的20年,超过了历史任何时期。中国房地产业还使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化。

中国房地产市场形成了一级土地交易市场、二级增量房交易市场和三级存量房交易市场。三个市场是良性互动的。随着法律规章的健全和市场监管的强化,中国房地产市场交易秩序总体上是公平的、法制化的。通过土地和住房制度改革,原来不值钱的划拨土地,变成了更为体现其内在价值的市场交易价格。原先匮乏的无偿分配、无偿使用的住宅,变为通过货币交易的商品住宅,总体上满足了中国老百姓的住房需求。国家的土地资源价值得到了保值、升值和实现。

虽说中国房地产市场总体健康,但是也有问题存在。最主要的问题是面对旺盛的住房需求,住房价格上涨较快,使得相当一部分人无法承受。但这只是发展中的问题,不能因为房价上涨过快,就否认已经成功进行的土地和住房制度改革,也不能因此认为我们房地产市场总体上是不健康的。发展中的问题,必须用改革和发展的办法去解决。

我对中国房地产今后健康发展的趋势保持充分的信心。这是因为中国房地产产业的生产要素的供应是可以充分得到,中国房地产产业的产品是具有巨大的市场长期有效需求的。中国房地产产业总体上是健康的,即便有些问题也还是可以得到更正解决的。随着政策法规的逐步完善和市场管理的逐步到位,中国房地产产业和房地产市场明天将会更好。

作者: 李战军 上海易居房地产研究院发展研究所所长

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