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三季度房價可能全面上漲圖

发布时间:2019-11-08 23:51:42

三季度房价可能全面上涨(图)

4月24日,央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告2015年3月末,金融机构人民币各项贷款余额85.91万亿元,同比增长14%,增速比上年末高0.4个百分点;1~3月份增加3.68万亿元,同比多增6018亿元

报告显示,贷款投向呈现6个特点其中,房地产贷款快速增长,保障性住房开发贷款增长强劲3月末,房地产贷款余额18.41万亿元,同比增长19.4%,增速比上年末高0.5个百分点;保障性住房开发贷款余额1.28万亿元,同比增长64.3%,增速比上年末高7.1个百分点;1~3月份增加1352亿元,同比多增860亿元,增量占同期房产开发贷款的43.7%,比上年同期增量占比高24.4个百分点

业内人士分析,央行4月20日下调存准率1个百分点,超出此前预计的0.5个百分点,与经济环境有关数据显示,今年一季度GDP增幅为7%,较去年全年7.4%的增幅有所下滑,也创下了2009年一季度以来的新低全国固定资产投资同比名义增长13.5%,创下15年来的新低其中房地产开发投资同比仅增8.5%,呈现一路下行态势同时,自2014年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年,今年3月末我国外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元,连续3个季度下降央行基本舍弃了外汇市场的常规干预,原有货币投放渠道受阻,因此迫切需要银行释放更多信贷资金,对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少

此外,在当前高存准率下,银行资金成本居高难下目前银行新增存款的资金成本平均在5.2%左右,缴纳高额存准率后,已接近6%,导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率,从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平

业内人士认为,此次降准将带来三个正面效应:首先是成本降低效应,使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本,进而加快入市节奏其次是预期效应,使得市场各参与主体继续看好楼市,进而加速各类楼市资源流入市场,甚至推高房价再次,这次降准会和此前利好政策形成叠加效应,从而使得房地产市场量价等指标出现复苏迹象

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